עם כל הכבוד להשקעה בניירות ערך, דבר אחד הן לא יכולות להציע – את היציבות והביטחון שמקבלים כשיש ברשותנו בית. נכס שניתן למשש ולחוות. לא משנה אילו תנודות יחולו בשוק, בית תמיד יהיה. במידה ונפעל נכונה, נוכל להפוך דירה חדשה שרכשנו להשקעה מניבה ויציבה. רבים שואלים את עצמם איך מגיעים לדירה המשתלמת ביותר להשקעה. כדי להתחיל לענות על השאלה הזו, אנשי המקצוע של Home Way מציעים קצת חומר למחשבה.
גורמים המשפיעים על התשואה
בסופו של דבר, הרווח הנקי שנפיק בכל שנה לאחר הוצאות, הוא זה שיקבע האם ההשקעה שלנו משתלמת.
הוצאות נלוות
- מיסוי – במכירת נדל"ן רשות המיסים תגבה על הרווחים כ-25% מס שבח וגם על רכישת נכסים חל מיסוי משמעותי.
- במידה ומדובר במכירת דירה יד 2, סביר להניח שנצטרך לערוך שיפוצים ושיפורים בנכס.
- הוצאות שיווק ופרסום
חשוב שנקבל את הייעוץ המתאים ונבחן בדיוק איזו תשואה שנתית צפויה לנו.
שיטות בנייה
ככל שהשיטה מתקדמת ומהירה יותר, הוצאות המיזם יפחתו ונוכל להרוויח יותר.
מיקום
כמו תמיד, מיקום המציע הזדמנויות תעסוקה, השכלה ונגישות לצירי תנועה מרכזיים, יעלה את הסיכויים לעליית ערך הנכס.
אפיקי מימון משתלמים
בין אם מדובר במשכנתא חדשה, בפתרונות גישור שונים או בגרירת משכנתא קיימת, חשוב שנערוך סקר מקיף כדי לחפש אחר התנאים המיטביים להשקעה שלנו.
להבין את הסיכונים
משברים כלכליים עשויים לגרום לצניחה בערך הנכס ולגרור הפסדים. שינויים במדיניות הממשלה עשויים לגרום לעליית שיעורי המס או להטלת הגבלות על האפשרויות שעומדות לרשותנו בהשקעה. חשוב שנזהה את ההזדמנות הנכונה למכור. בעת ניסוח חוזה עם הדיירים שלך, חשוב לציין סעיף שיתיר לך לבטל את החוזה בהתראה מראש על מנת לאפשר מכירת דירה באמצע חוזה שכירות.
להצטייד בידע ובניסיון
7 שנות ניסיון וידע מקצועי נרחב בגיוס מימון, שיווק נכסים ובמשא ומתן הופכים את Home Way לכלי יעיל שיסייע לך לקבל את הבחירות הטובות ביותר. לפרטים נוספים, אנו זמינים לפנייתך כעת.
רון חלפון: 054-7353999