לקראת חג הפסח! עדי קדוש

ראשית, ברצוננו לחזק את עם ישראל, עברנו כולנו טלטלה לאומית ואנו מתפללים לבשורות טובות ושובם של החטופים והחיילים בשלום במהרה הביתה!  

בחצי השנה האחרונה מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" שוק הנדל"ן עבר תהפוכות רבות בהתחשב במצב הבטחוני/כלכלי/מדיני המורכב שהשליך באופן ישיר על שוק הנדל"ן.  

מפרוץ המלחמה עסקאות רבות הוקפאו ע"י רוכשים/מוכרים, אשר חיכו לוודאות כלכלית ומדינית וכתוצאה מתבקשת מכך, שוק הנדל"ן נפגע קשות. צפינו בעליית מחירים משמעותיות במשק, כגון עלייה במוצרי יסוד בענף הבניה חומרי הבנייה, משכורות העובדים (בשל הביקוש וחוסר ההיצע) וכיוצב'.

הבנייה במדינה גם היא היתה במצב קפאון, וניתן לומר שהופסקה לגמרי לתקופה של כ- 3 חודשים מהסיבות שלהלן:

1. נאסר מעבר וכניסה למדינה של עובדים משטחי עיו"ש ועזה, אשר מהווים רוב מוחלט של עובדי תחום הבנייה במדינת ישראל. איסור מעבר זה, יצר מחסור רציני בענף הבנייה והעמיק את תחושת חוסר הוודאות אצל רוכשים פוטנציאליים.
2. חברות ביטוח לא היו מוכנות לבטח אתרי בנייה בתקופת מלחמה, דבר אשר הקשה את שיקום ענף הבנייה.
3. מספר רשויות מקומיות הורו לסגור את כל אתרי הבנייה לחלוטין, בשל חשש בטחוני מהפועלים העובדים באתרים השונות. עם הזמן שחלף, ראשי הרשויות מקומיות דרשו מהקבלנים להעסיק מאבטחים חמושים שיוצבו בכל אתר בנייה, דבר שייקר משמעותית את עלויות הבנייה.

החל מחודש ינואר החלה מגמת התעוררות בשוק, אמנם הוואקום שנוצר אצל הקבלנים גרר מגמת ירידת מחירי הדירות מקבלן, אך עקב אי הוודאות בענף הבניה כמפורט לעיל, רוכשים פוטנציאלים רבים העדיפו לרכוש דירות יד שנייה. חווינו ביקוש גדול לדירות במקביל להורדת הריבית בשוק בתקופה הזו.

בתחום השכירות ראינו הצפה גדולה של דירות לשכירות בשוק החופשי. ההצפה הנ"ל נבעה מעזיבה המונית של שוכרים רבים (אשר ברובם היו פליטים של אוקראינה ורוסיה) למדינות אחרות.

לסיכום, שוק הנדל"ן עבר טלטלה מפרוץ המלחמה בשלושת החודשים הראשונים. לאחר מכן נוצרו הזדמנויות בעקבות המלחמה והשוק חזר לפעילות. אנו ממליצים למי ששוקל למכור/לקנות דירות- תנצלו את התקופה הזו לביצוע עסקה, זה זמן טוב, שכן התחזיות צופות שוק מאתגר לשנה הקרובה.

לפרטים נוספים והערכת נכס ללא עלות צרו קשר! 

  מאחלים חג אביב שמח וכשר לכל עם ישראל! 

רון חלפון ועדי קדוש, יועצי נדל"ן