מחשבון תשואה שנתית משכירות (עם מימון)
הכניסו נתוני שכירות והוצאות + פרטי מימון (אופציונלי) לקבלת תשואה ברוטו, תשואה נטו, Cash‑on‑Cash, תזרים לאחר שירות חוב ו‑DSCR. המודל תפעולי בלבד (לפני מס הכנסה).
הגדרות קלט
מחיר הנכס (₪)
שכירות חודשית (₪)
אובדן תפוסה (Vacancy %)
הערכה לחודשים ריקים/איחורים. ברירת מחדל 5%.
דמי ניהול (% מהגבייה)
אם יש חברת ניהול – לרוב 8%–10%.
ארנונה + ועד בית (₪/שנה)
ביטוח מבנה/דירה (₪/שנה)
הוצאות תחזוקה (₪/שנה)
הוצאות נוספות (₪/שנה)
הוצאות רכישה בבסיס (₪)
מס רכישה, עו"ד, שיפוץ וכו'. אם מוזן – תשואה נטו/CoC יחושבו על בסיס מחיר+הוצאות.
מימון (לא חובה)
שיטת הזנה
סכום הלוואה (₪)
אחוז מימון LTV (%)
ריבית שנתית נומינלית (%)
משך ההלוואה (שנים)
נחשב תשלום חודשי אנונה (PMT), שירות חוב שנתי (ADS), תזרים לאחר חוב, Cash‑on‑Cash ו‑DSCR. השדות אופציונליים – אם לא מוזן מימון, יוצגו רק תשואות נטו/ברוטו.
סיכום מהיר
תשואה ברוטו
–
שכירות שנתית / מחיר
תשואה נטו
–
NOI / בסיס השקעה
NOI שנתי (נטו תפעולי)
–
לפני מימון/מס הכנסה
Cash‑on‑Cash
–
תזרים לאחר חוב / הון מושקע
פירוט רכיבים
| רכיב | שנתי (₪) | הערות |
|---|
הערות: תשואת נטו מחושבת לפני מימון ומס הכנסה. מדדי מימון (PMT/ADS/DSCR/CoC) מחושבים על בסיס אנונה פשוטה וריבית נומינלית שנתית.
עליי
שמי רון חלפון, יועץ נדל"ן ומשכנתאות עם ניסיון של מעל 14 שנים. אני מלווה לקוחות בתהליך קניית ומכירת דירות, ייעוץ משכנתאות, וליווי עסקאות נדל"ן מורכבות כולל התחדשות עירונית.
המטרה שלי היא להעניק שירות מקצועי, אמין ושקוף – כדי שתוכלו לקבל את ההחלטות הפיננסיות הכי נכונות עבורכם.